Генеральная уборка
Есть один непреложный факт: квартира продаётся дольше и тяжелее, если она захламлена и в ней не прибрано. На что именно обращаем внимание мы, как агенты при продаже квартиры? Что мы рекомендуем сделать собственнику, или делаем сами?
В первую очередь, необходимо промыть всю сантехнику и следить за тем, чтобы она была идеально чистая перед каждым показом. Становится уже банальной рекомендация о стерильном, блестящем от чистоты санузле. Но многие упускают этот момент, к сожалению. А, ведь именно санузел и его элементы ближе всего к телу пользователя, как в прямом, так и в переносном смысле. Потенциальный покупатель мысленно кладёт себя в эту ванну, ставит в этот душ, сажает на этот унитаз. Комфортно ему? Не передёргивает ли от брезгливости?
Вот эта кухня – она располагает к готовке, или её хочется залить хлором? Старый, грязный, вонючий холодильник, увешанный магнитами и открытками ассоциируется с красивым и эстетичным принятием пищи или, опять же, с походом за обеззараживающими средствами?
Мусор, кухонная утварь, вонючие тряпки-губки и застиранные полотенца – вот те «мелочи», которые могут напрочь убить продажу. Не надо думать, что грязные окна и засаленные занавески не влияют на продажу квартиры. Влияют и ещё как!
Всё должно сиять чистотой!
В квартире должен быть запах чистоты, в первую очередь, и лишь потом – набившие оскомину запах кофе и свежей выпечки.
Очень многие люди считают себя чистюлями, но, в реальности, они весьма далеки от правды: у всех свои критерии допустимого. Мы вас не призываем бегать по дому со стерильными салфетками и мыть пол по два раза на дню. Белые перчатки – тоже не наш вариант. Но мы очень рекомендуем вызвать клининг для объективной оценки происходящего. Бывает, что в суете дней и быта, мы не замечаем, что, на самом деле заросли грязью.
Если не хотите тратиться – зовите подруг, друзей, родственников. Другие люди легко разглядят грязные места и обратят ваше внимание на те моменты, которые требуют банального очищения. Получите от них рекомендации по поводу того, что и как вам стоило бы прибрать в своей квартире. Дело не в том, что именно вы – грязнуля, а все остальные – нет. Дело в том, что у каждого из нас, как говорится, глаз замыливается, когда мы проживаем в этом пространстве. Мы перестаём замечать грязную духовку. Не видим пятна вокруг выключателей. Старый, протёртый ковер кажется нам вполне приемлемым элементом пространства. Походите с блокнотом за тем человеком, который НЕ живёт в продаваемой квартире и пусть он обратит ваше внимание на места, которые требуют применения чистящих средств.
У риелторов есть насмотренность в отношении недвижимости, и мы можем почти мгновенно оценить увиденную квартиру. В большинстве своём, мы пишем продавцу целый список того, что неплохо было бы помыть, поменять, переставить. Если же человек не является агентом по недвижимости или профессионалом в клининге, дизайне, хоумстейджинге, то, как правило, он не может дать полную и исчерпывающую рекомендацию по подготовке квартиры к продаже. Или, попросту, постесняется разносить в пух и прах вашу квартиру. Поэтому, зовите несколько разных людей и составляйте список для банных процедур вашего жилья.
Во время проведения генеральной уборки, необходимо также обратить внимание на деперсонификацию квартиры. Этим страшным словом мы называем процесс обезличивания пространства, когда весь быт собственников прячется, чтобы покупателю было легче примерять на себя пространство.
Убираются все личные фотографии, детские рисунки, магнитики с курорта на холодильнике, картины с семейными сценами, личные награды и дипломы, письма, открытки, сувениры и другие предметы, которые могут ассоциироваться с конкретным человеком, или семьёй. Это позволит покупателям сосредоточиться на самом помещении, а не на тех, кто там живёт или жил ранее.
Очистите горизонтальные поверхности: полки, кухонные столешницы, столы, комоды. Спрячьте бумаги, журналы, кухонные принадлежности, статуэтки и безделушки, если они не являются нейтральным элементом интерьера.
В ванной комнате идеальной будет ситуация, когда спрятаны почти все полотенца и халаты, все средства личной гигиены и косметические принадлежности.
При должном внимании к деперсонификации квартиры, вы сможете создать пространство, которое будет привлекать внимание потенциальных покупателей и быстрее выйти на сделку, сохраняя максимально возможную цену.
